Vollständiger
Wohnungswertbericht
Wohnung in 1170 Hernals

Dieser Bericht zeigt eine erste Einschätzung zum möglichen Hauswert auf Basis Ihrer Angaben und regionaler statistischer Preisdaten. Der berechnete Wert dient als Orientierung und ersetzt kein Gutachten, keine Besichtigung und keine verbindliche Liegenschaftsbewertung.
Vollständiger Wohnungswertbericht
für Ihre Wohnung in 1170 Hernals
Sehr geehrter Herr Mustermann,
anbei finden Sie Ihren vollständigen Hauswertbericht für Ihr Haus in 2410 Hainburg an der Donau. Der Bericht fasst die von Ihnen eingegebenen Angaben zusammen und stellt diese in Bezug zu regionalen statistischen Preisdaten. Daraus ergibt sich ein realistischer Schätzpreis, der Ihnen als erste Orientierung zum möglichen Immobilienwert dienen soll.
Bitte beachten Sie, dass der angezeigte Wert keine verbindliche Immobilienbewertung und kein Gutachten ersetzt. Nicht alle wertbeeinflussenden Faktoren können im Online Rechner vollständig berücksichtigt werden. Dazu zählen etwa tatsächlicher Zustand vor Ort, Lärm, Aussicht, Mikrolage, rechtliche Besonderheiten, Sanierungsbedarf oder individuelle Marktbedingungen.
Der Bericht soll Ihnen helfen, Ihre Immobilie besser einzuordnen und die nächsten Schritte fundierter zu planen. Wenn Sie eine genauere Einschätzung, eine Verkaufsberatung oder eine verbindliche Bewertung benötigen, kann IMMOCHECK24 auf Wunsch regionale Makler, Liegenschaftsbewerter oder passende Immobilienexperten vermitteln.
Angaben zu Ihrer Wohnung
Auf dieser Seite finden Sie die wichtigsten Angaben, die für die Berechnung Ihres realistischen Schätzpreises herangezogen wurden. Dazu zählen unter anderem Standort, Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksfläche, Zustand, Ausstattung und weitere Merkmale Ihrer Immobilie. Diese Informationen werden mit regionalen statistischen Preisdaten verknüpft und bilden die Grundlage für die erste Einschätzung.

Immobilienstandort
Elterleinplatz 14,
1170 Hernals
Wien
Angaben zu Ihrer Wohnung
- Wohnfläche: 95 m²
- Baujahr: 1987
- Anzahl Zimmer: 4
- Zustand der Wohnung: Gehoben
- Kellerabteil / Abstellraum: Kellerabteil und Abstellraum
- Garage / Stellplatz: Stellplatz im Freien
- Stockwerk: 3
- Lift vorhanden: Ja
- Dachgeschosswohnung: Nein
- Außenfläche: Terrasse
Hinweis: Diese Angaben bilden die Grundlage der Berechnung. Sie werden mit regionalen statistischen Preisdaten verknüpft und durch wertrelevante Merkmale wie Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Grundstücksgröße angepasst. Nicht alle individuellen Faktoren können vollständig berücksichtigt werden.
Preisspanne
Der angezeigte Schätzpreis ist kein fixer Verkaufspreis, sondern eine realistische Orientierung auf Basis statistischer Daten und Ihrer eingegebenen Immobilienangaben. Deshalb wird der Wert bewusst als Preisspanne dargestellt. Sie zeigt, in welchem Bereich sich der mögliche Immobilienwert rechnerisch bewegen kann.
Die Preisspanne berücksichtigt regionale statistische Preisdaten sowie wertrelevante Angaben wie Standort, Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksfläche, Zustand, Ausstattung und weitere Merkmale Ihrer Immobilie. Der mittlere Wert zeigt den berechneten Schätzwert. Der Mindestpreis und der Maximalpreis bilden eine rechnerische Orientierung nach unten und oben ab.
Wichtig: Nicht alle wertbeeinflussenden Faktoren können im Online Rechner vollständig berücksichtigt werden. Individuelle Merkmale wie tatsächlicher Zustand vor Ort, Mikrolage, Lärm, Aussicht, Nachfrage, rechtliche Besonderheiten oder konkrete Vermarktungschancen können den tatsächlichen Verkaufspreis beeinflussen. Die Preisspanne ersetzt daher kein Gutachten und keine verbindliche Liegenschaftsbewertung, sondern dient als erste Orientierung für Ihre weitere Entscheidung.
Wertfaktoren
In 1170 Hernals bestimmen vor allem die Nähe zum Wienerwald und die urbane Anbindung die Lebensqualität. Wer eine Wohnung in diesem vielseitigen Bezirk besitzt, sollte Merkmale wie das Stockwerk, einen vorhandenen Lift sowie Freiflächen wie Balkon oder Terrasse genau prüfen. Auch das Baujahr des Gebäudes und der Zustand der Allgemeinflächen spielen eine wichtige Rolle. Ein grober Richtwert lässt sich am besten ermitteln, wenn Objektdaten wie Wohnfläche und Betriebskosten sachlich mit dem regionalen Marktumfeld in Wien abgeglichen werden.
Hinweis zum Werfakton
In 1170 Hernals hängen Immobilienwerte oft von der Mikrolage und dem Zustand der Wohnanlage ab. Ein grober Richtwert hilft Ihnen dabei, wichtige Merkmale wie die Wohnfläche, das Stockwerk oder vorhandene Freiflächen wie einen Balkon sachlich zu prüfen. Nutzen Sie diese erste Orientierung, um Ihre Unterlagen ohne Zeitdruck vorzubereiten. Da unser Rechner kein amtliches Gutachten ersetzt, dient er dazu, Ihre nächsten Schritte besser zu planen und die Erreichbarkeit Ihres Standorts im 17. Bezirk richtig einzuordnen.
Detaillierte Berechnung des Schätzwerts
Die Bewertung basiert auf einem bezirksbezogenen Basispreis sowie objektbezogenen Bewertungsfaktoren. Die dargestellten Einflussstufen zeigen die Richtung und Stärke der berücksichtigten Merkmale. Die konkrete Gewichtung der einzelnen Faktoren erfolgt modellintern und wird zur Wahrung der Bewertungslogik nicht einzeln ausgewiesen.
| Berechnungsschritt | Grundlage | Ergebnis |
|---|---|---|
| Basiswert | 95 m² × 4.301 €/m² | 408.595 € |
| Zusammengeführte Objektanpassung | aus Bewertungsfaktoren berechnet | ca. +73.547 € |
| Geschätzter Immobilienwert | Basiswert plus Objektanpassung | ca. 482.142 € |
| Realistische Schätzspanne | abhängig von Markt, Lage und Objektbesonderheiten | ca. 433.928 €–530.356 € |
Bewertungsfaktoren
| Faktor | Erfasster Wert | Einfluss |
|---|---|---|
| Zustand | Gehoben | +++ |
| Nebenraeume | Kellerabteil und Abstellraum | ++ |
| Parkplatz | Stellplatz im Freien | ++ |
| Lift | Ja | 0 |
| Dachgeschoss | Nein | 0 |
| Außenfläche | Terrasse | +++ |
| Stockwerk / Lift | 1. bis 3. Stock mit Lift (Stockwerk 3 mit Lift) | ++ |
Geschätzte Wertentwicklung 2016-2025
Die folgende Darstellung zeigt eine modellierte Entwicklung des geschätzten Hauswerts auf Basis der historischen regionalen Preisentwicklung. Dabei werden die heutigen Angaben zur Immobilie, wie Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Zustand und weitere Bewertungsfaktoren, unverändert auf die historischen Basispreise der jeweiligen Jahre angewendet.
Die Werte zeigen daher keine rückwirkende Verkehrswertermittlung, sondern eine rechnerische Orientierung, wie sich der heutige Bewertungsansatz mit den regionalen Marktdaten von 2016 bis 2025 entwickelt hätte.
Listendarstellung
| Jahr | Schätzwert |
|---|---|
| 2016 | 323.296 € |
| 2017 | 377.329 € |
| 2018 | 392.910 € |
| 2019 | 424.523 € |
| 2020 | 452.324 € |
| 2021 | 507.365 € |
| 2022 | 553.438 € |
| 2023 | 516.781 € |
| 2024 | 488.980 € |
| 2025 | 482.142 € |
Ihr Schätzpreis ist der erste Schritt
Der berechnete Hauswert basiert auf statistischen Daten und Ihren Angaben. Für eine Verkaufsentscheidung sind jedoch auch regionale Markterfahrung, Nachfrage und eine Einschätzung vor Ort wichtig.

LUKAS BAUMANN
Service Team
41 regionale Immobilienexperten in Ihrer Umgebung gefunden
Für 1170 Hernals können wir passende Makler, Liegenschaftsbewerter oder Immobilienexperten vermitteln.
Warum regionale Unterstützung sinnvoll sein kann?
- Einschätzung der aktuellen Nachfrage
- Prüfung von Lage, Zustand und Vermarktungschancen
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Hinweise zum Ort 1170 Hernals
In 1170 Hernals hängen die Möglichkeiten für die Einordnung einer Wohnung eng mit der Erreichbarkeit und dem gewachsenen Wohnumfeld im siebzehnten Bezirk zusammen. Eigentümer, die eine Wohnung in 1170 Hernals verkaufen möchten, finden hier ein Umfeld vor, in dem die Nähe zum Wienerwald und die urbane Infrastruktur eine spezifische Mikrolage bilden. Um die wertrelevanten Faktoren eines Objekts besser zu verstehen, ist es ratsam, die bauliche Substanz und die Lagequalität sachlich zu prüfen. Eine strukturierte Vorbereitung der Unterlagen hilft dabei, die Vergleichbarkeit mit ähnlichen Einheiten in den Wiener Bezirken zu verbessern und eine erste Basis für die weitere Planung zu schaffen.
Die Nutzung des Immobilienrechners auf mein-haus-verkaufen.at bietet Ihnen die Möglichkeit, wichtige Objektmerkmale wie die Wohnfläche, das Baujahr und den Zustand des Gebäudes in die Berechnung einzubeziehen. Sie erhalten einen unverbindlichen Richtwert, der als erste Orientierung dient und dabei unterstützt, das Zusammenspiel von Ausstattung und regionaler Nachfrage besser einzuschätzen. Da die Ergebnisse einer solchen Berechnung davon abhängen, wie konkret die Angaben zur Immobilie sind, liefert der Rechner eine hilfreiche Grundlage für die Einordnung im regionalen Umfeld. Dieser grob berechnete Immobilienwert dient als Ausgangspunkt, um den baulichen Zustand sowie die Wohnqualität in Hernals ohne Zeitdruck zu betrachten.
Historie
Die administrative Struktur von 1170 Hernals zeigt sich in seiner Funktion als 17. Wiener Gemeindebezirk, der am nordwestlichen Rand der Bundeshauptstadt liegt. Das Bezirksgebiet setzt sich aus den drei ehemals eigenständigen Katastralgemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg zusammen. In der heutigen Gemeindestruktur zeigt sich eine deutliche Differenzierung der Siedlungsdichte und Bebauung. Während der östliche Bereich nahe dem Gürtel durch eine dichte, urbane Verbaubarkeit gekennzeichnet ist, weist der westliche Teil eine lockerere Struktur auf, die zunehmend in die bewaldeten Gebiete der Stadt übergeht. Diese kompakte Ortschaft bildet einen Übergang zwischen dem dicht besiedelten Stadtkern und den Ausläufern des Wienerwaldes.
Die historische Entwicklung lässt sich auf Siedlungsaktivitäten zurückführen, die eng mit dem Verlauf des Baches Als verbunden waren. Dieses Gewässer war für die frühe Wasserversorgung von Bedeutung und floss ursprünglich offen durch das Tal, bevor es im 19. Jahrhundert zur Verbesserung der hygienischen Bedingungen eingewölbt und kanalisiert wurde. Der Naturraum im Westen des Bezirks ist von den Erhebungen des Wienerwaldes geprägt, wobei markante Punkte wie der Heuberg und der Schottenwald den geografischen Rahmen bilden. Diese landschaftliche Beschaffenheit mit ihren Wäldern und Wiesen stellt einen wesentlichen Teil der grünen Lunge im Wiener Becken dar und beeinflusst die lokale klimatische Situation durch kühlere Luftströmungen aus den höher gelegenen Forstgebieten.
Geografisch lässt sich 1170 Hernals zwischen den Bezirken Ottakring und Währing einordnen, wobei die Hernalser Hauptstraße als zentrale Verkehrsachse fungiert. Die Ortsstruktur bleibt durch die ehemalige dörfliche Kernbildung in den Ortsteilen Dornbach und Neuwaldegg erkennbar, die sich ihren eigenständigen Charakter teilweise bewahren konnten. Im Zentrum des Bezirks, insbesondere rund um den Elterleinplatz, zeigt sich ein städtisches Erscheinungsbild mit Verwaltungsgebäuden und kulturellen Einrichtungen. Räumliche Besonderheiten wie der weitläufige Schwarzenbergpark in Neuwaldegg schließen das Bezirksgebiet nach Westen hin ab und verbinden die bebaute Struktur mit dem geschützten Naturraum des Wienerwaldes.
